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物业类型:住宅(133)  公寓(55)  商铺(48)  别墅(37)  写字楼(3)  
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华侨城运河湾[住宅][预约看房]
地址:梁溪/通泊路与动..21000
户型:3室 建面:129㎡元/㎡(均价)起
总价270万起

大家注意:首批仅129平方的D户型在售3室2厅2卫。

首批房源为1#2#3#号楼,全部为129m2户型,客厅开间5米8,层高3米,总高18层,两梯两户,毛坯交付

产品系:改善型为主,产品种类齐全,更有单梯单户的稀缺产品。

1,面积:108-121-129m2三室两厅两卫;145m2四室两厅两卫。

2,绿化率:40%左右,物业费3.4

3,交付时间:2021年7月31日

4,报价:单价21000左右

首批房源为1#2#3#号楼,全部为129m2户型,客厅开间5米8,层高3米,总高18层,两梯两户,毛坯交付。

商业配套:宝龙城市广场、南长街、太湖广场CBD,图书馆、博物馆等

 交通: 地铁1号线人民医院站、地铁5号线锡钢厂站(规划中)

教育配套(学区待定):

幼儿园: 花园实验幼儿园、项目B地块与1期同时交付16班制幼儿园

小学、中学: 花园实验小学、东林古运河小学、侨谊中学等,B地块南侧规划36班制九年一贯制学校

医疗配套:第一人民医院和儿童医院。


板块说明:


华侨城运河湾位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧。项目售楼处已开放,并公开建面约129平米样板间。项目将于9月15日举行品牌发布会,计划9月底首开1、2、3号楼毛坯小高层,总高18层,各2个单元,一梯两户设计,建面约129平米,后期将有高层产品

地块配套齐全 生活便捷

  锡钢地区东侧地块(XDG-2017-27号地块)目前项目案名已确定为华侨城运河湾,地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧。土地面积142767㎡,地块用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,建筑密度<30%,绿地率>30%。土地出让金起始价为283100万元,起始楼面价9013元/㎡,最高限价13520元/㎡。

实探华侨城运河湾项目,或将打造商业、住宅综合项目.png

  2018年7月31日,该地块经过9轮竞价,最终由华侨城地产28.81亿元竞得,楼面价9172.52元/㎡,溢价率为1.77%。

  该地块要求配建公共服务设施,设施包括:一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托;一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心,包括社区卫生服务站、文化活动用房、居家养老服务用房、社居委和公厕两座;一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地;以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。此外,该地块新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

  在此之前,地块要求配建的幼儿园规划已出,建筑面积约0.43万平发米。

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  2019年3月22日,无锡市规划局对XDG-2017-27号地块(D地块)的规划方案进行批前公示,该地块规划将建11栋住宅。

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  地块及地块周边配套详情

  小编日前对该地块进行了实地探访,该地块位置与无锡南站仅隔一条兴源中路,目前沿兴源中路一侧有围墙遮挡,从围墙外眺望,墙内目前有项目正在进行施工。兴源中路位于梁溪区边缘,路上行驶车辆较少,对比市区其他道路略显凄清。

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无锡南站

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地块现状

  地块另一侧邻近无锡协联热电有限公司,小编沿城南路一侧前行,可以明显看见矗立在里面的大烟囱,不过目前大烟囱已停止运作,周围除了偶尔经过车辆的鸣笛声,很是静谧。据了解,协联热电厂于2012年11月26日随着热电厂烟囱的成功爆破正式关停。

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  该地块附近有两个地铁站,人民医院站和华清大桥站。从小编实地探访来看,地块较近区域商业配套设施相对市区其他地块或者楼盘较少,不过周边交通较为便利,骑单车15分钟左右便可从地块附近到达地铁1号线人民医院站及沃尔玛超市附近,如果自驾前往应该更为便捷。地铁站出口处均有许多共享单车,换行便利。

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人民医院站

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华清大桥站

  人民医院站靠近清扬路,沃尔玛超市与人民医院分别处于道路两侧,也正因如此,该站点人流较大。华清大桥站附近有较多小商户、千禧大酒店。

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清扬路

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沃尔玛超市

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无锡市人民医院

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千禧大酒店


  沿该地块东北侧新光路一侧有一个老式小区新光村,新光村是多年前焦化厂扩建时拆迁修建的,小区里约有一半居民是附近三家工厂的工人。

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  地块所处区域房源紧缺,华侨城拿地时机恰好


  附近九龙仓玺园项目预计近期推出别墅新房源,具体信息待定。附近在售二手房清扬康臣、复地悦城、九龙仓玺园房源均价均在17000元/㎡以上,一些时间较久的小区例如金匮苑、五星家园等平均售价约在12000元/㎡左右。地块所在区域在售新房房源和周边地块资源都较为紧缺,华侨城拿下锡钢地块的时机较好。

  华侨城运河湾项目要求配建的公共设施较为齐全,日后生活、休闲都比较方便。当时地块成交楼面价9172.52元/㎡,后期售价约在18000元/㎡左右,后期具体售价可能会根据项目具体情况及配套情况有所出入。

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九龙仓玺园

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金匮苑

  近几年,无锡发展迅速,各个城区均在以一定的速度朝着自己的方向发展着。而地块位处梁溪区的边缘,临近新吴区与梁溪区的交界处,为梁溪区增加住房资源的同时也为新吴区增加了住房资源调配的选择。




 

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