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无锡二手住宅成交,近来为何活跃?

来源:房产相关网站 发布时间:2019-8-30 21:33:47

最近,记者从无锡房地产市场网获得了一组数据,数据显示,7月市区二手房成交面积67.15万平方米,环比增长12.88%,其中住宅成交面积63.84万平方米,环比增长14.63%。二手房的成交明显开始活跃起来。

区域二手房热度榜显示:

学区房最受欢迎

根据官方数据显示,无锡7月份二手住宅成交6995套,超出新房681套。同时这也是今年以来第三次发生新房和二手房成交量倒挂的现象。事实上,2019年无锡二手房成交数据已经实现“5连涨”。从3月份的4369套到7月份的6995套,无锡二手房成交数量在4个月内上涨了六成之多。

一直以来,人们关注较多的是新房,而忽略了二手房这个巨大的市场。实际上,数据显示,2018年无锡二手房成交量8万套,比新房成交量多2.4万套,无锡大一点的中介大概有2万家,主要承担二手房买卖的业务。

近一年来,无锡二手房整体成交态势在上升,上升幅度不大,今年2月成交量最低,仅成交1488套,部分原因可能是今年3月份之前,无锡还是四成首付。从4月开始,首付比例调整后,二手房成交量节节攀升。

6月,滨湖区二手房挂牌均价约17998元/平方米,比新房在售均价还要高出约700元/平方米,除了滨湖区的二手房挂牌价高于新房之外,锡山区和新区也是同样的情况。

6月份,除了新吴区二手房环比上月下降了0.13%之外,其他各区域板块都呈上升趋势,尤其是锡山区,环比上月上升了8.72%,6月均价约13456元/平方米。

而从网站的二手房热门度排行来看,各区的热门二手房小区比如梁溪区的世茂首府、曹张新村、沁园新村、无锡孔雀城和九龙仓碧玺,锡山区的长泰国际社区、碧桂园领誉、中大诺卡小镇、首创隽府和红豆香江豪庭,新吴区的富力城、长江国际一花园、美新玫瑰庄园、融侨观邸和保利中央公园,这些楼盘中有次新房,甚至也有一些房龄超过10年的老小区,但共同的特征是周围教育资源丰富,吸引了众多购房者的目光。

业内人士提醒:购买二手房需考虑首付资金压力

对于二手住宅的活跃度,业内人士表示,今年以来的几场土拍提振了整个楼市的信心。一方面新房市场复苏后,开发商不再走“以价换量”的模式,大部分楼盘调整了房价,这让二手房市场重夺价格优势;另一方面,无锡“5·20”首批限售房源“解冻”,市场上可交易房源增加,再加上无锡潜在购房需求大,也从一定程度上提升了二手房成交量。

记者走访了几位二手房购房者,他们给的理由是,新房价格太贵,而且都是期房,一个不小心就要忙着维权了,为了省时省力尽快拥有一个自己的家,他们还是很乐意考虑二手房的。

但业内人士也提醒购房者,如果买一套300万元的二手房,根据现有政策,先要一次性付款超过190万元,远远高于首套房三成的比例。从资金来看,二手房首付款显然高于新房。

另外,还有其他的交易成本。市面上的常见中介佣金在1.5~3%不等,还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。遇到不靠谱的中介,还会偷偷跳过资金托管这一步骤,导致风险大增,国内很多城市都发生过二手房中介跑路导致首付款打水漂的事件。

不少二手房购房者也抱怨,乘用车保有量在近年爆发式增长,不仅仅体现在了市区主干道商圈的拥堵,更明显的可以体现在老小区中。由于部分老小区前期没有规划足够的停车位,导致不少购买了二手房的市民面临无法停车的问题。

有业内人士也提醒,下一步要防止出现二手房市场“有价无市”的现象,比如锡山区一家楼盘新房价格才卖到13000-14000元/平方米,有些房东在中介直接挂牌二手房15000-16000元/平方米,买房人根本不接受。“二手房对于市场还是比较敏感的,市场有什么变化、政策有什么变化等,最先体现在二手房市场上,所以希望房东和购房者都能理性看待,从实际出发,不盲目不投机,这样才能实现真正的双赢。”(刘纯)


 

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