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太科园VS太湖新城:同生太湖边 发展何不同?

来源:房产相关网站 发布时间:2019-9-21 21:16:00

进入2019年,无锡板块最活跃的莫过于太科园,无锡第三座万达广场落地太科园,区域内楼盘热销等都使得太科园备受关注。

不可否认,同样依湖而生,在太湖新城飞速发展迅速成为无锡房价高地的衬托下,太科园的发展确实稍显沉寂。有人说,太科园和太湖新城没有可比性。同为湖景板块,同样是新城,有哪些地方能相互借势?

一、太湖新城:从太湖新城到经开区

2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。这无疑是对推进太湖新城后续发展的一大利好,也是又一政策支持。有业内表示,或许无锡经开区的成立隐藏着无锡在未来长三角城市群发展中的“野心”。毫无悬念,太湖新城将继续为整个无锡的发展做表率。

抛却政策层面,太湖新城发展有目共睹,除了“行高于人众必非之”的房价,基础设施建设之完备领先确实令人刮目相看。锡师附小新城校区、金桥实验小学、无锡外国语、育红小学万科校区、育英小学融创校区直至无锡市唯一的公办本科院校江南大学,教育资源优质且完善;工人文化宫,无锡市新少年宫、华莱坞影城,今年6月份将开业的融创文旅城、以山姆会员店入驻备受关注的综合体宝能城,建设中的兰桂坊等一些列高端稀有配套。

而近来有业内调查显示太湖新城诸如靠近万象城的太湖国际和万科魅力城等小区,部分入住率已达到95%左右,且入住率位于各大新城之首。可见太湖新城的各项发展有名有实,稳步向前。

二、太科园:科技支撑的产业园区

无锡(太湖)国际科技园(太科园)是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分,是以科技、研发、创意为主体功能,以高新技术产业为支撑,以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。

由此可看出,太湖新城基于政策行政支撑,而太科园主要依靠科技。

从“科学技术是第一生产力”到现在的“人工智能将代替人类大部分工作”,科技的生产力不容置疑,自2016年到2018年,无锡已经连续3年举办世界物联网博览会,也是无锡物联网产业发展的展现。太科园的发展也由此可见一斑。

即便是人工智能如何智能,研发主体依然是人,这与太湖新城的入住率是同一个问题:人是一切社会活动的主体。太科园是产业园,也是人才之城。随着板块的发展,区域内现在生活氛围也日益浓厚,从龙湖滟澜山、国信观湖湾、协信阿卡迪亚、朗诗绿色街区等的入驻,到积水(日企)、万科、远洋、招商蛇口等改善项目的崛起,再到万达广场落子此处,可以看出,无锡下一个崛起之地中,太科园占有一席之地。

三、毗邻而居:“这么近,那么远!”

无论是太湖新城还是太科园,都定位鲜明发展迅速。而更难得的是二者相邻,板块间互通有无,配套共享,可借势发展相得益彰。而从目前的现状来看,板块互通并不十分便利。

串联太湖新城、太科园的4号线二期工程何时来?

通过观察可发行,目前从太湖新城到太科园公共交通并不十分便利。太湖新城各小区与太科园往来之间公交车较少;从海岸城公交停车场到太科园的公交车少,间隔时间较久,且运营结束时间较早。同时不可忽略的一个问题是两个板块接壤处多为村镇或公园绿地,这也在客观上阻隔了二者之间的互通。

另外,目前4号线的施工也在客观上影响了两者之间的交通。4号线全线规划是能串联起太湖新城和太科园板块的,抢先通车的一期工程从惠山到太湖新城而止,而将连接太湖新城和太科园的二期工程目前开工时间尚待定。

可见,太科园市民目前想利用公共交通坐享太湖新城配套还为时尚早。而到两者之间地铁的开通之日,想必太科园板块配套也已相对完善,似乎两个板块之间只能“有福同享”。

另外,板块定位上二者可以互补,人才流动是活跃板块的重要因素,便利的交通是人才流动的保证。由此可见地铁4号线二期工程规划早已考虑到这一点,届时或将迎来板块互通频繁的融合局面。

多房企入驻太科园 未来发展可期

太科园的楼市发展虽然目前无法与太湖新城相比,但是起点不俗。以别墅为主的多个社区,朗诗的绿色科技住宅,房价在2万以上的日系房企积水,到如今以小面积洋房为主或改善住宅为主的在售新房项目,从社区的定位来看,完全匹配区域内以科技人才为主的客群。

目前发展的不足在于基础配套方面不够完善,无锡已通车的两条地铁线中,新吴区是目前唯一没有地铁经过的区域。公交车为主的地上公共交通相比以地下为主的地铁,无论是分散交通压力和环境方面都略显逊色。不过随着地铁3号线一期和4号线二期对新吴区的带动,相信太科园的区域价值会被迅速释放。毕竟,从滨湖万达、惠山万达足可以看出,万达是相当善于发掘潜力造城的开发商。

地铁4号线二期将太科园与太湖新城和硕放机场串联,即将开建的S1线又串联起硕放机场和太湖新城直至江阴,日前又传来苏南硕放国际机场停机坪扩建的消息;规划的太科园配套幼儿园连同区域内的大桥实验学校、南外国王国际学校、波士顿国际学校形成优质教育资源聚集地。2019年的太科园,各项建设齐发力。

当下的太科园和太湖新城,或许是花开两朵,各表一枝;随着太科园板块的崛起二者优势互借,因太湖而并蒂,或将向势而生,锐不可当。


 

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