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婚后领的房本,究竟算不算夫妻共同财产,解读婚姻法

来源:房产相关网站 发布时间:2019-8-30 22:48:26

买房成家立业,买房子对于绝大多数的中国人来说是一个非常重要的人生大事。高昂的房价往往也是会掏空几辈人的积蓄。本来两个人结婚买房是一个很幸福的事情,但是近年来那些骗婚分房产的事情频发,尤其著名的天才程序员被骗婚的案件更是让人唏嘘。

因此,为了能够更好保护好大家的婚姻财产,2018年的新婚姻法也就对于房屋产权的归属做了更多的保护。不过,由于房屋产权的归属影响因素比较多,房产证加名,共同还贷等等。所以呢,今天我们就根据这些情况给大家分享一下什么样的房产是不可以被随意分割的。

 第一种:个人婚前买房

 1、小王在婚前通过全款买了房子并且登记在自己的名下,那么该房产就属于小王的婚前财产,不可分割。

 2、小王婚前通过贷款的方式买下了房子,并且在婚前还清登记在自己的名下,这样的房产与上面同理,属于个人的婚前财产。

但是,如果小王婚前没有将房贷还清,在婚后进行了共同还贷的话,那么双方共同还贷的部分就属于夫妻共同财产,如果两人离婚,共同还钱那部分的房产增值将补偿给小王的妻子(丈夫)。

第二种:房产证加名

 1、小王婚前全款买房并登记在自己的名下,但是婚后房产证加上妻子(丈夫)的名字,这里增加名字属于赠与,是有效的。

 2、小王贷款买房,婚后夫妻二人共同还款,还款结束后加上妻子(丈夫)的名字,这样的一种情况与上面一条同样。

3、小王与妻子(丈夫)共同出资在婚前买房,但是却只登记了小王一个人的名字,那么这种情况因为是作为结婚为目的,共同使用,所以将会被按照夫妻共同财产处理,平等分割。

 4、小王与妻子(丈夫)一起出资婚前买房,并且登记了双方的名字,没有特别约定情况下,那么这种情况基本上就是共同财产,没有太多的异议。

5、小王婚前个人全款买房,但是登记了夫妻双方的名字,这种情况如果没有特殊的约定,还是按照共同财产处理。

 6、小王婚前贷款买房,登记了双方名字,并且没有特殊的约定,那么该房子属于共同财产,并且房贷属于共同债务。

 第三种:婚后买房

1、小王夫妻在婚后通过共同财产买房,那么不论是那种买房方式,即使是只登记了小王一个人的名字,这套房产仍然是属于夫妻共同财产。

 2、小王在婚后通过自己的个人婚前财产,这种一般经过财产公证,然后通过全款买房并且登记在自己的名下,那么在这样的一种情况下,这套房产属于个人婚前财产的转化,会被认定为个人婚前财产,不受离婚影响。

 3、小王夫妻婚后共同买房,并且登记双方名字,这种房产就不用说了最典型的共同财产。

 4、小王在婚后通过其个人的婚前财产买房,但是登记在了双方的名字,这样的房产是属于夫妻共同财产,属于小王的赠与。

最后,给大家总结起来就是婚前买房加不加名字区别很大,婚后买房加名字除非是婚前财产购买,其他的区别并没有太大。



 

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